窥探3大积极信号——谋篇布局，“南”下蓄力

在经过全国停摆，逐步开放、疫情反复等多个阶段后，酒店投资者逐渐从最初的惶恐不安过渡到如今的处事不惊，正在如火如荼举办的“2021中国国际酒店投资加盟及特许经营展”把指针精准定位在深圳，洲际酒店集团旗下的智选假日酒店作为品牌参展商之一，我们也在第一现场捕捉到了很多积极的信号。

大湾区如今近7000万人口，随着大湾区的发展，对人口人才的吸引力会越来越大，2021年将会吸引外来人口150万左右，这会是一个非常高人口共生的增长。这也注定了湾区不仅拥有产业集群的竞争优势，而且未来将因为人口红利拥有不可替代的地位。此外 ，随着国际高端人才引进计划的推行，大湾区将迎来更密集的人流量，城市基建与交通圈的简称，则让中心城市密集的人流再节假日更容易分流到非中心城市，非中心城市酒店需求量将会增大，中高端商务酒店将成为中心城市投资主要趋势，非中心城市市场发展潜力大。

内循环背景下，酒店市场复苏势头强劲，粤港澳大湾区市场更是亮点。基于大湾区的国家战略地位与政策利好，及因交通连接性改善带来的强大经济协同效应，大湾区酒店市场将处在一个渐进式的上升通道中。消费端来看，珠三角旅游散客占据了半壁江山，旅游散客的支付力最强，对房价的贡献能力更高；供给端来看，以深圳为例，标准中端酒店2017年后增速放缓，增长潜力不足，成熟的中高端品牌尚未在深圳深度布局，蓝海潜力初显，2020年是深圳特区成立40周年，在各项活动以及产业招商引领之下，深圳酒店各项指标快速回升，业绩恢复情况位列一线城市之首。

源自浩华发布的《2021年中国酒店业投资和资产管理展望》数据报告中， 我们不难洞察到投资业主们在为拟酒店选定品牌时， 酒店品牌的定位与概念是否与项目整体规划理念相符是业主关注度最高， 在明确与项目相符的品牌范围后，业主需要对广利公司能力进行评测，管理公司在本地市场的运营经验以及在接洽阶段的而配合度则成为了重中之重，表明业主对于本地相关经验及沟通顺畅度的看重。同样，在此次“2021中国国际酒店投资加盟及特许经营展”中也同样传递出相似的强烈信号。

洲际酒店集团旗下的中高端酒店品牌——智选假日酒店自1991年品牌成立，于2004年进入中国，在传承和发扬国际领先品质的同时，聆听中国市场需求，注重本土化落地，将规模优势转化为更准确的消费者洞察和市场分析、预测能力，这些信息能给业主带来价值，最终为收益转化提供了夯实的基础。截至2021年第一季度，智选假日在全球拥有2,974家酒店，大中华区共有216家开业酒店，在建酒店数量217家，分布在全国100多个城市。

智选假日酒店的“新一代”设计以贴心品质体验，成为诸多旅客的睿智之选，为业主，则带来了高效的运营效率和超高的空间利用率。譬如简洁开放式的客房设计、高品质装修材料的选用，能够提升客房的清洁和维护运营效率；灵活多变的“智空间”则大幅提升公区利用率。品牌创新地提供多种设计模块和成本方案，在硬件投入上讲求“小而精”，帮助酒店缩短开业周期。

凭借具有前瞻性的酒店布局，早在2019年，IHG就已在深圳正式设立了大中华区南区总部，并在去年再度加码焕新办公室，更贴近市场前线、提升运营效率，也体现了我们深耕粤港澳大湾区市场的决心。